تازه‌ترین گزارش ‌مرکزی از تحولات مسکن شهر تهران ؛

افزایش 20 درصدی معاملات مسکن در تهران

بانک مرکزی در تازه‌ترین گزارش تحولات بازار مسکن در تهران، تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی تهران را 4.1 هزار واحد اعلام کرد که نسبت به ماه گذشته افزایش 19.5 درصدی را نشان میدهد.

تامین 24 /  در گزارش بانک مرکزی کاهش 40.7 درصدی معاملات مسکن در تهران در مقایسه با مدت مشابه سال قبل قابل اشاره است.

شایان ذکر است که در آبانماه 1398 متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده در شهر تهران 124.6 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال گذشته به ترتیب 2 و 35.8 درصد افزایش داشته است.

 

بیشترین معاملات در واحدهای مسکونی زیر5 سال

به گزارش تامین24، در ادامه گزارش، بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در آبان ماه مورد توجه قرار گرفته وگفتنی است؛ از مجموع 4هزار و 64 واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا 5 سال ساخت با 42 درصد بیشترین سهم را در اختیار دارند.

در جدول زیر تفکیک تعداد آپارتمانهای مسکونی معامله شده در شهر تهران بر حسب عمر بنا مشاهده می شود.

 

 

بیشترین معاملات مسکن در منطقه 5 تهران  

در بخش دیگری از گزارش بانک مرکزی می خوانیم؛ توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در آبان 98 جاکی است که از میان مناطق 22 گانه این شهر، منطقه 5 با 17.2 درصد بیشترین سهم معاملات را به خود اختصاص داده است. در مجموع 74.7 درصد از تمام معاملات انجام شده در شهر تهران در آبانماه مربوط به 10 منطقه شهر بوده است.

در نمودار زیر توزیع مناطق شهر تهران بر حسب سهم از تعداد معاملات انجام شده در آبان 1398 قابل مشاهده است.

 

 

افزایش 36 درصدی قیمت مسکن در تهران

بانک مرکزی در ادامه گزارش تازه خود به حولات قیمت بازار مسکن در تهران پرداخته که افزایش 35.8 درصدی قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی در شهر تهران را نسبت به ماه مشابه در سال گذشته نشان میدهد.

البته شایان ذکر است که افزایش 2 درصدی را در این حوزه نسبت به ماه قبل از آبان نیز شاهد هستیم.

در جدول زیر عملکرد معاملات انجام شده در شهر تهران در خصوص تعداد معاملات و قیمت هر متر مربع ذکر شده است.

 

 

منطقه یک و 18 تهران گزانترین و ارزانترین ها برای خرید مسکن

در بخش دیگری از گزارش مورد نظر آمده است که بیشترین قیمت متوسط یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده در شهر تهران در آبانماه معادل 234.8 میلیون ریال در منطقه یک  و کمترین آن با 60.5 میلیون ریال در منطقه 18 رخداده است.

در نمودار زیر متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی مناطق مختلف شهر تهران را مشاهده می کنید.

 

 

کاهش 56.2 درصدی معاملات مسکن تهران

تعداد معاملات مسکن در شهر تهران در هشت ماهه سال 1398 به حدود 39.9 هزار واحد مسکونی رسیده که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل کاهش 56.2 درصدی را نشان میدهد.

در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده در تهران 126و8 میلیوئن ریال بوده که نسبت به دوره مشابه سال قبل 74.1 درصد افزایش داشته است.

در جدول زیر عملکرد معاملات انجام شده در شهر تهران طی 8 ماهه سال 1398 -1396 را مشاده می کنید.

 

 

اقبال تهرانی‌ها به خرید خانه‌های با قیمت هر متر 7.5 تا 9 میلیون تومان

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در تهران بر حسب قیمت در آبانماه حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی هر مترمربع 75 تا 90 میلیون ریال با 12 درصد بیشترین شهم را در اختیار داشته است.

در این ماه توزیع حجم معاملات به گونه ای بوده است که 55.4 درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هرمتر مربع واحد سکونی شهر تهران (124.6 میلیون ریال) معامله شده اند.

در نمودار زیر توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت قابل مشاهده است.

 

 

تهرانی ها خانه های 50تا70 متری می‌خرند

در بخش دیگری از گزارش بانک مرکزی موضوع متراژ واحدهای مسکونی معامله شده مورد توجه قرار گرفته و آمار بدست آمده در این بخش حاکی است؛ بیشترین سهم معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای 50 تا60 و 60 تا70 مترمربع با سهم یکسان 14.9 درصد اختصاص داشته است.

در مجموع واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 متر مربع، 56.5 درصد از معاملات را به خود اختصاص داده است.

نمودار زیر توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب زیربنا را نشان میدهد.

 

 

بیشتر خانه‌های معامله شده در تهران زیر 450 میلیون تومان ارزش دارند

در ابان ماه 1398 توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در تهران بر حسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که واحدهای مسکونی با ارزش 3 تا 4.5 میلیاردریال با اختصاص 14.9 درصد بیشترین سهم معاملات را در اختیار داشته اند.

در مجموع در ماه آبان، حدود 53.5 درصد از معاملات به واحدهای با ارزش کمتر از 900 میلیون تومان اختصاص داشته است.

در این نمودار، تعداد معاملات انجام شده بر اساس ارزش هر واحد مسکونی را مشاهده می کنید.

 

 

رشد بالای 31 درصدی اجاره مسکن در تهران

بررسی شاخص کرایه مسکن در شهر تهران و در تمام مناطق شهری در آبانماه98 حاکی از رشد به ترتیب 31.4 و 31.7 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل است.

در نمودار زیر روند رشد قیمت مسکن و اجاره بها در شهر تهران نسبت به ماه مشابه سال قبل را می بینید.

 

در بخش پایانی این گزارش، متوسط قیمت فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی و تعداد معاملات واحدهای مسکونی انجام شده در مناطق 22 گانه شهر تهران  ذکر شده که در جدول زیر قابل مشاهده است.

 

 


ارسال نظر

captcha